ShinHousing

Area guides

Thuê Căn Hộ ở Nhật Bản: Hướng Dẫn Từng Bước cho Người Nước Ngoài

Đội ngũ Shin Housing

Tìm và thuê căn hộ ở Nhật Bản có thể là một quá trình khó khăn với người nước ngoài — nhưng với kiến thức đúng đắn, nó trở nên quản lý được và thậm chí thú vị. Hướng dẫn từng bước này sẽ đưa bạn qua mọi giai đoạn.

Bước 1: Hiểu Chi Phí Trước Khi Tìm Kiếm

Thuê nhà ở Nhật liên quan đến chi phí ban đầu đáng kể ngoài tiền thuê hàng tháng:

  • Shikikin (敷金): Tiền đặt cọc, thường 1–2 tháng tiền thuê. Được hoàn trả khi chuyển đi trừ thiệt hại.
  • Reikin (礼金): "Tiền chìa khóa" — quà không hoàn lại cho chủ nhà, thường 1–2 tháng tiền thuê.
  • Phí môi giới: Thường 1 tháng tiền thuê.
  • Bảo hiểm cháy nổ: Bắt buộc, khoảng ¥15.000–¥20.000/năm.
  • Phí công ty bảo lãnh: 0,5–1 tháng tiền thuê nếu dùng công ty bảo lãnh.

Tổng chi phí vào nhà: Thường 4–6 tháng tiền thuê.

Bước 2: Tìm Căn Hộ

Nền tảng trực tuyến

  • Suumo: Cổng bất động sản lớn nhất Nhật Bản
  • CHINTAI: Có hỗ trợ tiếng Anh
  • GaijinPot Apartments / Sakura House: Dành riêng cho người nước ngoài, không cần bảo lãnh, chấp nhận thuê ngắn hạn
  • UR Jutaku: Nhà ở công lập — không có reikin, không cần bảo lãnh, không phí môi giới

Bước 3: Quy Trình Sàng Lọc Người Thuê

Là người nước ngoài, quá trình sàng lọc có thể khó khăn hơn. Chuẩn bị:

  • Thu nhập ổn định (thường cần ít nhất gấp 3 lần tiền thuê hàng tháng)
  • Giấy xác nhận việc làm từ công ty
  • Công ty bảo lãnh (hoshougaisha) — hầu hết đại lý bất động sản có thể sắp xếp
  • Tìm các bất động sản thân thiện với người nước ngoài — Shin Housing chuyên hỗ trợ người nước ngoài với nhân viên nói tiếng Anh

Bước 4: Ký Hợp Đồng

Hợp đồng thuê Nhật thường 2 năm với gia hạn tự động. Lưu ý:

  • Đọc kỹ hợp đồng — yêu cầu bản tóm tắt tiếng Anh nếu có
  • Thời gian thông báo khi chuyển đi (thường 1–2 tháng)
  • Điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc

Bước 5: Thiết Lập Tiện Ích

Sau khi dọn vào:

  • Điện: Liên hệ nhà cung cấp điện khu vực (TEPCO ở Tokyo, Kansai Electric ở Osaka)
  • Gas: Nhân viên công ty gas phải đến tận nhà để kích hoạt — đặt lịch trước
  • Internet: NTT, SoftBank Hikari, NURO Hikari — lắp đặt có thể mất 1–4 tuần

Mẹo Cho Người Nước Ngoài

  • Bắt đầu tìm kiếm 1–2 tháng trước ngày dự định chuyển vào
  • Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: thẻ cư trú, My Number, bảng lương gần đây, giấy xác nhận việc làm
  • Shin Housing có thể hỗ trợ người nước ngoài toàn bộ quy trình thuê nhà bằng tiếng Anh