Rental House, Furnished Rental và Share House: Khác nhau thế nào?

Khi tìm nhà ở Nhật qua ShinHousing, bạn sẽ thấy ba loại hình chính: Rental House, Furnished Rental và Share House. Ba loại này khác nhau về hợp đồng, chi phí đầu vào, nội thất và thời gian thuê tối thiểu. Chọn đúng loại hình ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Rental House — nhà thuê dài hạn, hợp đồng 2 năm

Rental House là hình thức thuê nhà truyền thống ở Nhật, thường ký hợp đồng 2 năm. Đây là lựa chọn phù hợp nếu bạn định sống lâu dài và muốn tự sắp xếp không gian sống theo ý mình.

Đặc điểm cần lưu ý:

• Hợp đồng thuê 2 năm, có thể gia hạn.
• Nhà không có nội thất (nhà trống), người thuê phải tự mua sắm từ tủ lạnh, máy giặt đến bàn ghế.
• Chi phí đầu vào cao vì phải trả nhiều khoản một lần: tiền cọc (shikikin), lễ (reikin), phí thay khóa, phí trung gian môi giới, phí bảo lãnh (nếu không có người bảo lãnh tại Nhật), đôi khi cả phí bảo hiểm nhà.
• Tổng chi phí ban đầu thường rơi vào khoảng 4-6 tháng tiền nhà.

Rental House phù hợp với người đã xác định ở Nhật lâu dài, có sẵn nội thất hoặc sẵn sàng đầu tư mua sắm, và không ngại thủ tục hợp đồng dài.

Furnished Rental — nhà đầy đủ nội thất, linh hoạt ngắn hạn

Furnished Rental là nhà cho thuê đã có sẵn nội thất và tiện nghi cơ bản, bao gồm wifi, thường là đồ gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, bàn ghế, giường. Người thuê chỉ cần mang hành lý cá nhân đến là có thể ở ngay.

Đặc điểm cần lưu ý:

• Có thể thuê ngắn hạn, thường từ 1 tháng trở lên, không bắt buộc hợp đồng 2 năm như Rental House.
• Không cần mua sắm nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian chuẩn bị ban đầu.
• Wifi và các tiện ích thường đã bao gồm sẵn hoặc tích hợp trong tiền thuê.
• Chi phí đầu vào thường nhẹ hơn Rental House, nhiều căn không yêu cầu tiền lễ hay phí thay khóa.

Furnished Rental phù hợp với người đi công tác, du học sinh, người mới chuyển đến Nhật cần chỗ ở tạm trong lúc tìm nhà dài hạn, hoặc bất kỳ ai ưu tiên sự tiện lợi và linh hoạt về thời gian thuê.

Share House — ở chung, chia phòng riêng hoặc phòng chung

Share House là hình thức ở chung nhà với những người thuê khác, mỗi người có phòng riêng (private room) hoặc ở phòng chung (share room) với người khác, còn khu vực bếp, phòng khách, phòng tắm thường dùng chung.

Đặc điểm cần lưu ý:

• Hai lựa chọn phòng: private room (phòng riêng, giá cao hơn) hoặc share room (ở chung phòng với người khác, giá thấp hơn).
• Nội thất và tiện ích chung đã có sẵn đầy đủ, tương tự Furnished Rental.
• Chi phí đầu vào thấp nhất trong ba loại, phù hợp với người mới đến Nhật, ngân sách hạn chế hoặc muốn kết nối, giao lưu với người khác.
• Thời gian thuê cũng linh hoạt, thường không yêu cầu hợp đồng dài hạn.

Share House phù hợp với người muốn tiết kiệm chi phí tối đa, thích môi trường sống cộng đồng, hoặc là người mới đến Nhật muốn có thêm kết nối xã hội trong giai đoạn đầu.

Bảng so sánh nhanh

Nên chọn loại nào?

Nếu bạn xác định sống lâu dài ở Nhật và muốn có không gian riêng theo ý mình, Rental House là lựa chọn phù hợp dù chi phí ban đầu cao hơn. Nếu bạn cần chỗ ở nhanh, ở trong vài tháng hoặc chưa muốn ràng buộc hợp đồng dài, Furnished Rental giúp tiết kiệm thời gian và công sức chuẩn bị. Nếu ngân sách là ưu tiên hàng đầu hoặc bạn muốn có thêm bạn bè, kết nối trong thời gian đầu ở Nhật, Share House là lựa chọn hợp lý nhất.

Bạn có thể xem chi tiết từng loại hình và tìm nhà theo khu vực mong muốn tại shinhousing.com.