Area guides
Chi Phí Thuê Nhà Ở Nhật Bản: Shikikin, Reikin và Tất Cả Các Khoản Phí
Chi Phí Thuê Nhà Ở Nhật Bản: Shikikin, Reikin và Tất Cả Các Khoản Phí
Một trong những bất ngờ lớn nhất với người nước ngoài khi chuyển đến Nhật Bản là chi phí ban đầu khi thuê nhà khá cao. Ngoài tiền thuê hàng tháng, còn có nhiều khoản phí khác. Hướng dẫn này giải thích từng khoản một cách rõ ràng.
Tổng Quan Chi Phí Ban Đầu
Với căn hộ thuê ¥70,000/tháng, tổng chi phí ban đầu có thể lên đến ¥300,000–¥440,000.
敷金 (Shikikin) — Tiền Đặt Cọc
Mức phí: 1–2 tháng tiền thuê | Hoàn trả: Có (trừ chi phí sửa chữa/vệ sinh)
礼金 (Reikin) — Tiền "Cảm Ơn"
Mức phí: 0–2 tháng tiền thuê | Hoàn trả: Không
礼金 là khoản tiền truyền thống không được hoàn trả. Ngày càng có nhiều bất động sản 礼金なし (không có reikin) — hãy tìm kiếm loại này.
Phí Môi Giới
Mức phí: ~1 tháng + thuế | Hoàn trả: Không
Tiền Thuê Tháng Đầu
Mức phí: 1 tháng (hoặc tính theo ngày nếu vào giữa tháng)
Bảo Hiểm Hỏa Hoạn
Mức phí: ¥15,000–¥20,000/năm (trả trước 2 năm) | Bắt buộc
Phí Công Ty Bảo Lãnh
Mức phí: 0.5–1 tháng ban đầu; ~1–2万円/năm gia hạn | Hầu hết chủ nhà yêu cầu
Ví Dụ Chi Phí (Căn Hộ ¥70,000/tháng)
| Khoản | Số tiền |
|---|---|
| 敷金 (2 tháng) | ¥140,000 |
| 礼金 (1 tháng) | ¥70,000 |
| Phí môi giới | ¥77,000 |
| Tiền thuê tháng đầu | ¥70,000 |
| Bảo hiểm hỏa hoạn | ¥30,000 |
| Phí bảo lãnh | ¥35,000 |
| Thay khóa | ¥20,000 |
| Tổng cộng | ¥442,000 |
Cách Giảm Chi Phí Ban Đầu
- Tìm bất động sản 礼金なし (không có reikin)
- Thương lượng 敷金 xuống còn 1 tháng
- Dọn vào giữa tháng để tiết kiệm tiền thuê theo ngày
- Chọn Shin Housing với mức phí minh bạch, cạnh tranh
Chi Phí Hàng Tháng Sau Khi Dọn Vào
- 管理費 (Kanri-hi) — Phí quản lý tòa nhà: ¥3,000–¥10,000/tháng
- 更新料 (Kōshinryō) — Phí gia hạn hợp đồng: ~1 tháng/2 năm
- Điện, gas, nước — Đăng ký riêng