Thuê nhà cho người nước ngoài tại Nhật Bản không cần người bảo lãnh: Các lựa chọn của bạn

Một trong những câu hỏi đầu tiên thường gặp khi tìm nhà cho người nước ngoài tại Nhật Bản là liệu bạn có cần người bảo lãnh hay không — và điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không có. Người bảo lãnh (hoshounin) là người đồng ý chi trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể thanh toán, và theo truyền thống, chủ nhà thường yêu cầu đó phải là người Nhật có thu nhập ổn định. Đối với hầu hết cư dân nước ngoài, đặc biệt là những người mới đến, điều này đơn giản là không thực tế. May mắn là thị trường thuê nhà đã có nhiều thay đổi, và hiện nay có một số hướng đi thực tế để thuê nhà mà không cần người bảo lãnh.

Lựa chọn 1: Sử dụng công ty bảo lãnh

Giải pháp phổ biến nhất là sử dụng công ty bảo lãnh (hoshou kaisha). Thay vì cần một cá nhân đứng ra bảo lãnh cho bạn, bạn trả một khoản phí một lần hoặc phí hàng năm cho công ty này — thường tương đương khoảng nửa tháng đến một tháng tiền thuê nhà — và công ty sẽ đóng vai trò người bảo lãnh trong suốt thời hạn hợp đồng. Đây hiện là quy trình chuẩn tại hầu hết các công ty môi giới làm việc với người thuê nước ngoài, kể cả những tin đăng ghi "không cần người bảo lãnh", vì bước sử dụng công ty bảo lãnh diễn ra ở phía sau mà bạn không cần lo lắng.

Lựa chọn 2: Tìm các tin đăng ghi rõ không cần bảo lãnh

Ngày càng có nhiều tin đăng ghi rõ là không yêu cầu người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh. Loại tin đăng này phổ biến hơn ở các căn Furnished Rental, Share House và căn hộ cho thuê theo tháng, nơi chủ nhà đã tính sẵn mức rủi ro cao hơn vào giá thuê hoặc có yêu cầu cam kết ngắn hạn và linh hoạt hơn từ người thuê. Lọc tìm kiếm theo các loại bất động sản này thường là cách nhanh nhất để bỏ qua hoàn toàn vấn đề người bảo lãnh.

Lựa chọn 3: Chọn Furnished Rental hoặc Share House

Furnished Rental và Share House có cấu trúc khác biệt hoàn toàn so với hợp đồng thuê 2 năm tiêu chuẩn, và chính sự khác biệt đó là lý do khiến chúng dễ tiếp cận hơn với người nước ngoài chưa có mạng lưới hỗ trợ tại Nhật Bản. Thời hạn thuê tối thiểu ngắn hơn, có sẵn nội thất, và thủ tục đơn giản hơn đồng nghĩa với việc chủ nhà trong phân khúc này đã quen với việc xử lý hồ sơ từ những người thuê chưa có người bảo lãnh, chưa có lịch sử tín dụng lâu dài tại Nhật, hoặc thậm chí chưa có Giấy chứng nhận cư trú (Juminhyo). Nếu bạn đang so sánh các lựa chọn, bài hướng dẫn về Rental House, Furnished Rental và Share House của chúng tôi sẽ phân tích loại nào phù hợp nhất với tình huống không có người bảo lãnh.

Còn về nhà ở UR thì sao?

Nhà cho thuê thuộc UR (Urban Renaissance Agency) là một lựa chọn đáng biết đến nếu bạn dự định ở lại lâu dài: UR miễn hoàn toàn yêu cầu về công ty bảo lãnh cho tất cả người thuê, áp dụng chung chứ không xét theo từng trường hợp. Điểm đánh đổi là các tòa nhà của UR thường cũ hơn mức trung bình và số lượng căn trống thay đổi nhiều theo khu vực, nên không phải lựa chọn phù hợp với tất cả mọi người, nhưng đây vẫn là một hướng đi hợp lý nếu bạn tìm được căn phù hợp.

Bạn vẫn cần một người liên hệ khẩn cấp

Ngay cả khi đã có công ty bảo lãnh hoặc thuê tin đăng không cần bảo lãnh, hầu hết chủ nhà vẫn sẽ yêu cầu một người liên hệ khẩn cấp (kinkyu renrakusaki). Đây không giống với người bảo lãnh — người liên hệ khẩn cấp không chịu trách nhiệm tài chính về tiền thuê nhà của bạn, và chỉ đơn giản là người mà chủ nhà hoặc công ty môi giới có thể liên lạc khi không thể liên lạc được với bạn. Một người bạn, đồng nghiệp, hoặc nhân sự phòng nhân sự (HR) tại công ty bạn làm việc thường là đủ.

Đừng để "không có người bảo lãnh" trở thành "không có lựa chọn"

Việc không có người bảo lãnh tại Nhật Bản không nên là lý do khiến bạn không tìm được một căn nhà tốt. Với công ty bảo lãnh, các tin đăng bỏ hẳn yêu cầu này, và các loại bất động sản như Furnished Rental và Share House được xây dựng dựa trên tính linh hoạt, hầu hết người thuê nước ngoài đều tìm được hướng đi phù hợp chỉ trong vòng một hoặc hai tuần tìm kiếm. Bạn có thể xem các tin đăng không cần người bảo lãnh, không cần tiền lễ trên toàn Nhật Bản để biết những căn nào hiện đang có sẵn tại khu vực bạn quan tâm.