外国人のための日本の賃貸物件探しガイド：敷金・礼金・審査・契約・引越しまで徹底解説

日本での賃貸物件探しは、初めての外国人には戸惑うことも多いですが、基本を押さえれば安心して進められます。

初期費用を把握する

• 敷金：退去時に返還される保証金。通常家賃1〜2ヶ月分。
• 礼金：家主への「謝礼」。返金されない。通常家賃1〜2ヶ月分。
• 仲介手数料：不動産会社への手数料。通常家賃1ヶ月分。
• 火災保険：義務加入。年間15,000〜20,000円程度。
• 保証会社費用：連帯保証人の代わりに利用。家賃0.5〜1ヶ月分。

引越し初期費用の目安：家賃4〜6ヶ月分を用意しておきましょう。

物件を探す

主な賃貸サイト

• SUUMO：日本最大の不動産ポータル
• CHINTAI：若者に人気。英語サポートあり
• GaijinPot Apartments / Sakura House：外国人向けで保証人不要・短期契約可
• UR都市機構：礼金・仲介手数料・保証人不要の公的住宅

入居審査のポイント

外国人は審査が厳しくなる場合があります。以下を準備しましょう：

• 在職証明書・収入証明書（家賃の3倍以上の収入が目安）
• 保証会社の利用（外国人向けの保証会社もあります）
• 外国人歓迎の物件を選ぶ（Shin Housingなど外国人サポート専門の会社が便利です）

契約・引越しの流れ

契約期間は通常2年。更新または退去時は1〜2ヶ月前に通知が必要です。

光熱費の設定

• 電気：各地域の電力会社またはプランを選択
• ガス：ガス会社に連絡し、立会いのもと開栓
• インターネット：NTT・SoftBank・NURO光など。開通まで1〜4週間かかることも