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日本の賃貸費用を解説：敷金・礼金・仲介手数料のすべて
Shin Housing 編集部 · 2026/5/13
日本の賃貸費用を解説：敷金・礼金・仲介手数料のすべて
日本でアパートを借りる際、初期費用の高さに驚く外国人の方は少なくありません。月々の家賃に加えて、さまざまな費用が発生します。このガイドでは、すべての費用を詳しく解説します。
入居時にかかる費用の全体像
家賃7万円の物件でも、初期費用は30〜45万円になることがあります。
敷金
目安： 家賃1〜2ヶ月分
返還： あり（退去時にクリーニング費等を差し引いた残額）
退去時に返還される保証金です。入居時に部屋の状態を写真で記録しておくことを強くおすすめします。
礼金
目安： 0〜2ヶ月分
返還： なし
慣習的な「謝礼金」で、返還されません。近年は礼金なしの物件が増えています。物件を探す際は礼金なしの表示を確認しましょう。
仲介手数料
目安： 家賃1ヶ月分＋消費税
返還： なし
不動産会社への報酬です。法律上、上限は家賃1ヶ月分と定められています。
前家賃
目安： 1ヶ月分（月途中入居の場合は日割り）
返還： なし（最初の1ヶ月分の家賃）
火災保険
目安： 年間15,000〜20,000円（2年分を先払い）
返還： 一部返還可（中途解約の場合）
加入が義務付けられています。
保証会社費用
目安： 初回：家賃の0.5〜1ヶ月分、更新：年間1〜2万円
返還： なし
多くの物件で保証会社の利用が必須です。外国人の方は特にほぼ全員が求められます。
鍵交換費用
目安： 15,000〜30,000円
返還： なし
初期費用の目安（家賃7万円の場合）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金（2ヶ月） | ¥140,000 |
| 礼金（1ヶ月） | ¥70,000 |
| 仲介手数料 | ¥77,000 |
| 前家賃 | ¥70,000 |
| 火災保険（2年分） | ¥30,000 |
| 保証会社費用 | ¥35,000 |
| 鍵交換 | ¥20,000 |
| 合計 | ¥442,000 |
初期費用を抑えるコツ
- 礼金なしの物件を探す
- 敷金の交渉をする（1ヶ月に下げてもらえる場合あり）
- 月途中入居で前家賃を節約する
- Shin Housingで透明な費用の物件を探す
入居後の継続費用
- 管理費：月額3,000〜10,000円程度
- 更新料：2年ごとに家賃1ヶ月分
- 光熱費：電気・ガス・水道は別途手続きが必要