ShinHousing

Area guides

Menyewa Apartemen di Jepang: Panduan Langkah demi Langkah untuk Warga Asing

Tim Shin Housing

Menemukan dan menyewa apartemen di Jepang bisa menjadi proses yang menakutkan bagi warga asing — tetapi dengan pengetahuan yang tepat, ini menjadi dapat dikelola dan bahkan menyenangkan. Panduan langkah demi langkah ini memandu Anda dari pencarian awal hingga pindah masuk.

Langkah 1: Pahami Biaya Sebelum Mencari

Menyewa di Jepang melibatkan biaya awal yang signifikan di luar sewa bulanan:

  • Shikikin (敷金): Uang jaminan, biasanya 1–2 bulan sewa. Dikembalikan saat pindah keluar dikurangi kerusakan.
  • Reikin (礼金): "Uang kunci" — hadiah tidak dapat dikembalikan untuk pemilik, biasanya 1–2 bulan sewa.
  • Biaya agen: Komisi agen properti, biasanya 1 bulan sewa.
  • Asuransi kebakaran: Wajib, sekitar ¥15.000–¥20.000 per tahun.
  • Biaya perusahaan penjamin: 0,5–1 bulan sewa jika menggunakan perusahaan penjamin.

Total biaya pindah masuk: Biasanya 4–6 bulan sewa.

Langkah 2: Temukan Apartemen Anda

Platform Online

  • Suumo: Portal properti terbesar di Jepang
  • CHINTAI: Populer dengan dukungan bahasa Inggris
  • GaijinPot Apartments / Sakura House: Khusus menargetkan orang asing — banyak listing tidak memerlukan penjamin
  • UR Jutaku: Perumahan terjangkau yang dikelola pemerintah — tanpa reikin, tanpa penjamin, tanpa biaya agen

Langkah 3: Proses Seleksi Penyewa

Sebagai orang asing, ini bisa lebih menantang. Persiapkan:

  • Penghasilan stabil (biasanya perlu 3x sewa bulanan)
  • Surat keterangan kerja dari perusahaan
  • Perusahaan penjamin (hoshougaisha) — sebagian besar agen dapat mengaturnya
  • Cari properti ramah orang asing — Shin Housing mengkhususkan diri mendukung warga asing dengan staf berbahasa Inggris

Langkah 4: Tanda Tangani Kontrak

Kontrak sewa Jepang biasanya 2 tahun dengan perpanjangan otomatis. Poin penting:

  • Baca kontrak dengan teliti — minta ringkasan bahasa Inggris jika tersedia
  • Perhatikan periode pemberitahuan untuk pindah keluar (biasanya 1–2 bulan)
  • Periksa kondisi pengembalian uang jaminan

Langkah 5: Atur Utilitas

Setelah pindah masuk:

  • Listrik: Hubungi penyedia regional (TEPCO di Tokyo, Kansai Electric di Osaka)
  • Gas: Perwakilan perusahaan gas harus datang ke rumah Anda untuk mengaktifkan gas — atur terlebih dahulu
  • Internet: Penyedia seperti NTT, SoftBank Hikari, NURO Hikari — instalasi bisa memakan 1–4 minggu

Tips untuk Warga Asing

  • Mulai pencarian 1–2 bulan sebelum tanggal pindah yang diinginkan
  • Siapkan semua dokumen: kartu residensi, My Number, slip gaji terbaru, surat keterangan kerja
  • Shin Housing dapat membantu warga asing menavigasi seluruh proses sewa dalam bahasa Inggris