Area guides
Biaya Sewa Apartemen di Jepang: Shikikin, Reikin, dan Semua Biaya yang Perlu Anda Ketahui
Biaya Sewa Apartemen di Jepang: Shikikin, Reikin, dan Semua Biaya
Salah satu kejutan terbesar bagi orang asing yang pindah ke Jepang adalah tingginya biaya awal sewa apartemen. Panduan ini menjelaskan setiap biaya agar Anda siap sepenuhnya.
Rincian Biaya Awal
Untuk apartemen ¥70,000/bulan, total biaya awal bisa mencapai ¥300,000–¥440,000.
敷金 (Shikikin) — Deposit
Jumlah: 1–2 bulan sewa | Dikembalikan: Ya (dikurangi biaya pembersihan/perbaikan)
礼金 (Reikin) — Uang Terima Kasih
Jumlah: 0–2 bulan sewa | Dikembalikan: Tidak
礼金 adalah tradisi Jepang berupa pembayaran kepada pemilik yang tidak bisa dikembalikan. Semakin banyak properti yang menawarkan 礼金なし (tanpa key money) — selalu cari opsi ini.
Biaya Agen
Jumlah: ~1 bulan + pajak | Dikembalikan: Tidak
Uang Sewa Awal
Jumlah: 1 bulan (atau pro-rata jika pindah di tengah bulan)
Asuransi Kebakaran
Jumlah: ¥15,000–¥20,000/tahun (dibayar 2 tahun di muka) | Wajib
Biaya Perusahaan Penjamin
Jumlah: 0,5–1 bulan (awal); ~1–2万円/tahun | Hampir semua pemilik mensyaratkan ini
Contoh Total Biaya (Apartemen ¥70,000/bulan)
| Item | Jumlah |
|---|---|
| 敷金 (2 bulan) | ¥140,000 |
| 礼金 (1 bulan) | ¥70,000 |
| Biaya agen | ¥77,000 |
| Uang sewa awal | ¥70,000 |
| Asuransi kebakaran | ¥30,000 |
| Biaya penjamin | ¥35,000 |
| Penggantian kunci | ¥20,000 |
| Total | ¥442,000 |
Cara Mengurangi Biaya Awal
- Cari properti 礼金なし (tanpa key money)
- Negosiasikan 敷金 menjadi 1 bulan
- Pindah di tengah bulan untuk menghemat uang sewa awal
- Pilih Shin Housing untuk biaya yang transparan dan kompetitif
Biaya Berkelanjutan Setelah Pindah
- 管理費 — Biaya pengelolaan gedung: ¥3,000–¥10,000/bulan
- 更新料 — Biaya perpanjangan kontrak: ~1 bulan/2 tahun
- Listrik, gas, air — Didaftarkan secara terpisah