Panduan Lengkap Menyewa Apartemen di Jepang untuk Orang Asing

Pindah ke Jepang adalah pengalaman yang luar biasa. Namun, pasar sewa di Jepang memiliki aturan yang cukup berbeda dari negara lain. Panduan ini akan membantu Anda memahami setiap langkah dalam proses menyewa properti di Jepang.

Berapa Biaya Awal yang Dibutuhkan?

Selain uang sewa bulanan, Anda perlu menyiapkan biaya-biaya berikut:

Biaya	Keterangan	Jumlah
敷金 (Shikikin)	Deposit yang dapat dikembalikan	1–2 bulan sewa
礼金 (Reikin)	"Uang terima kasih" untuk pemilik (tidak dikembalikan)	0–2 bulan sewa
Biaya agen	Komisi perusahaan properti	~1 bulan sewa + pajak
Uang sewa awal	Sewa bulan pertama	1 bulan
Asuransi kebakaran	Wajib	~¥15,000–¥20,000/tahun

Tips: Siapkan biaya sebesar 4–6 bulan sewa untuk keperluan awal.

Dokumen yang Diperlukan

Kartu residensi yang valid (在留カード)
Penjamin atau perusahaan penjamin
Bukti penghasilan (kontrak kerja, slip gaji)
Rekening bank Jepang (tidak wajib tapi membantu)

Cara Memilih Apartemen yang Tepat

Lokasi:

Dekat dengan stasiun kereta (idealnya dalam jalan kaki 10 menit)
Akses mudah ke tempat kerja atau sekolah
Ada minimarket, supermarket, dan klinik di sekitar

Jenis unit:

1R — Studio, ruang tidur dan dapur menyatu
1K — 1 kamar + dapur terpisah
1DK/1LDK — Lebih luas dengan ruang makan/ruang tamu

Jenis bangunan:

Mansion (マンション) — Beton bertulang, isolasi suara lebih baik
Apartment (アパート) — Rangka kayu, harga lebih terjangkau

Proses Menyewa

Cari properti di Shin Housing
Jadwalkan tur properti (tersedia dalam berbagai bahasa)
Ajukan aplikasi dan kirim dokumen
Tanda tangani kontrak sewa
Bayar biaya awal
Terima kunci dan pindah!
Daftarkan alamat baru di kantor kota dalam 14 hari

Tips untuk Proses yang Lancar

Mulai mencari 1–2 bulan sebelum tanggal pindah yang diinginkan
Siapkan dokumen dalam bentuk scan terlebih dahulu
Gunakan agen multibahasa untuk memahami kontrak dengan baik
Tanyakan tentang biaya perpanjangan kontrak (更新料) — biasanya setiap 2 tahun

Lihat daftar properti →