ShinHousing

Area guides

Pag-upa ng Apartment sa Japan: Isang Hakbang-hakbang na Gabay para sa mga Dayuhang Naninirahan

Team ng Shin Housing

Ang paghahanap at pag-upa ng apartment sa Japan ay maaaring maging nakakatakot na proseso para sa mga dayuhang naninirahan — ngunit sa tamang kaalaman, ito ay nagiging mapamamahalaan at kahit kasiya-siya. Ang hakbang-hakbang na gabay na ito ay ginagabayan ka mula sa paunang paghahanap hanggang sa paglipat.

Hakbang 1: Unawain ang mga Gastusin Bago Ka Maghanap

Ang pag-upa sa Japan ay nagsasangkot ng malaking paunang gastusin bukod sa buwanang upa:

  • Shikikin (敷金): Security deposit, karaniwang 1–2 buwan na upa. Ibinabalik sa paglipat minus anumang pinsala.
  • Reikin (礼金): "Key money" — isang hindi maibabalik na regalo sa panginoong-may-lupa, karaniwang 1–2 buwan na upa.
  • Bayad ng ahensya: Komisyon ng ahente sa real estate, karaniwang 1 buwan na upa.
  • Insurance: Mandatory na fire/liability insurance, karaniwang ¥15,000–¥20,000 bawat taon.
  • Bayad ng guarantor company: 0.5–1 buwan na upa kung gumagamit ng guarantor company.

Kabuuang gastusin sa paglipat: Karaniwang 4–6 buwan na upa.

Hakbang 2: Hanapin ang Iyong Apartment

Mga Online Platform

  • Suumo: Pinakamalaking portal ng real estate sa Japan
  • CHINTAI: May suporta sa Ingles
  • GaijinPot Apartments / Sakura House: Espesyal na nagta-target sa mga dayuhan — maraming listing ang hindi nangangailangan ng guarantor
  • UR Jutaku: Abot-kayang pabahay na pinamamahalaan ng gobyerno — walang reikin, walang guarantor, walang bayad sa ahensya

Hakbang 3: Proseso ng Screening ng Nangungupahan

Bilang isang dayuhan, ito ay maaaring maging mas mahirap. Ihanda ang:

  • Matatag na kita (karaniwang kailangan ng 3x buwanang upa)
  • Sulat ng pagtatrabaho mula sa iyong employer
  • Guarantor company (hoshougaisha) — karamihan sa mga ahente ay maaaring mag-arrange nito
  • Hanapin ang mga property na friendly sa dayuhan — Shin Housing ay espesyalista sa pagtulong sa mga dayuhang naninirahan na may English-speaking na kawani

Hakbang 4: Pumirma ng Kontrata

Ang mga kontrata sa pag-upa sa Japan ay karaniwang 2 taon na may awtomatikong pag-renew. Mga pangunahing punto:

  • Basahin nang maingat ang kontrata — humingi ng English summary kung mayroon
  • Tandaan ang panahon ng abiso para sa paglipat (karaniwang 1–2 buwan)
  • Suriin ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng security deposit

Hakbang 5: I-set Up ang mga Utility

Pagkatapos lumipat:

  • Kuryente: Makipag-ugnayan sa regional provider (TEPCO sa Tokyo, Kansai Electric sa Osaka)
  • Gas: Ang kinatawan ng kumpanya ng gas ay kailangang pumunta sa iyong tahanan — ayusin ito nang maaga
  • Internet: Mga provider tulad ng NTT, SoftBank Hikari, NURO Hikari — ang pag-install ay maaaring tumagal ng 1–4 linggo

Mga Tip para sa mga Dayuhang Naninirahan

  • Simulan ang iyong paghahanap 1–2 buwan bago ang iyong nais na petsa ng paglipat
  • Ihanda ang lahat ng dokumento: residence card, My Number, mga kamakailang pay slip, sertipiko ng pagtatrabaho
  • Ang Shin Housing ay maaaring tumulong sa mga dayuhang naninirahan sa buong proseso ng pag-upa sa Ingles, mula sa paghahanap hanggang sa kontrata at higit pa