Area guides
Mga Gastos sa Pag-upa sa Japan: Shikikin, Reikin, at Lahat ng Bayarin na Kailangan Mong Malaman
Mga Gastos sa Pag-upa sa Japan: Shikikin, Reikin, at Lahat ng Bayarin na Kailangan Mong Malaman
Ang pag-upa ng apartment sa Japan ay kilala sa maraming bayarin na kailangang bayaran bago ka lumipat. Para sa mga dayuhan, maaaring nakakalito ito — lalo na ang mga terminong Hapon tulad ng shikikin at reikin. Sa gabay na ito, ipapaliwanag namin ang bawat bayarin nang malinaw at tutulungan kang maihanda ang iyong badyet nang tama.
Mga Paunang Bayarin sa Pag-upa sa Japan
1. 敷金 (Shikikin) — Security Deposit
Ang shikikin ay isang security deposit na ibinibigay sa may-ari ng bahay. Karaniwang katumbas ito ng 1–2 buwang upa at ibinabalik ito sa iyo pagkatapos ng iyong kontrata, bawas ang mga gastos sa pagkukumpuni o paglilinis kung kinakailangan.
Halimbawa: Kung ¥80,000 ang upa mo bawat buwan, ang shikikin ay maaaring ¥80,000–¥160,000.
2. 礼金 (Reikin) — "Pasasalamat" na Bayad
Ang reikin ay isang tradisyonal na bayad sa Japan — literal na nangangahulugang "salamat na pera" na ibinibigay sa may-ari. Hindi ito ibinabalik. Karaniwan itong 1–2 buwang upa, ngunit maraming makabagong landlord na ngayon, lalo na sa malalaking lungsod, ay nag-aalok ng mga apartment na walang reikin.
Tip: Maghanap ng mga listing na may label na "礼金なし" (reikin nashi) para makatipid ng malaking halaga.
3. Bayad sa Ahensya (仲介手数料 / Chūkai Tesūryō)
Ang ahensya ng real estate ay karaniwang naniningil ng 1 buwang upa + buwis bilang komisyon. Ayon sa batas ng Japan, ang maximum na maaari nilang singilin ay 1.1 buwang upa (kasama ang VAT).
4. Advance na Upa (前家賃 / Mae Yachin)
Sa oras ng pagpirma ng kontrata, kadalasang kailangan mong magbayad ng 1–2 buwang upa nang maaga. Ang isang buwang advance ay pamantayan, ngunit kung ang iyong paglipat ay sa gitna ng buwan, maaaring may pro-rated na bayad din para sa kasalukuyang buwan.
5. Fire Insurance (火災保険 / Kasai Hoken)
Ang fire insurance ay halos palaging kinakailangan ng mga landlord sa Japan. Karaniwang saklaw nito ang pinsala mula sa sunog, tubig, at pagnanakaw. Ang gastos ay karaniwang ¥15,000–¥20,000 bawat 2 taon at kailangan mong i-renew ito kasabay ng iyong kontrata.
6. Guaranty Company Fee (保証会社料 / Hoshō Gaisha Ryō)
Sa halip na humingi ng guarantor (hoshōnin) na Hapones, karamihan sa mga landlord ngayon ay nag-aatas ng paggamit ng guaranty company. Ang kumpanyang ito ay nagbabayad sa landlord kung hindi ka makabayad ng upa.
- Paunang bayad: Karaniwang 50–100% ng isang buwang upa
- Taunang bayarin: ¥10,000–¥20,000/taon
Ito ay espesyal na kapaki-pakinabang para sa mga dayuhan na walang local guarantor.
7. Lock Replacement Fee (鍵交換代 / Kagi Kōkan Dai)
Karamihan sa mga landlord ay nagpapalit ng kandado bago lumipat ang bagong umuupa. Ang bayad ay karaniwang ¥15,000–¥30,000 at inilalagay ito sa kasunduan ng pag-upa.
Halimbawa: Kabuuang Gastos para sa ¥80,000/buwan na Apartment
| Bayarin | Halaga (Tinatayang) |
|---|---|
| Shikikin (2 buwan) | ¥160,000 |
| Reikin (1 buwan) | ¥80,000 |
| Bayad sa Ahensya | ¥88,000 |
| Advance na Upa (1 buwan) | ¥80,000 |
| Fire Insurance | ¥20,000 |
| Guaranty Company | ¥40,000 |
| Lock Replacement | ¥20,000 |
| Kabuuan | ~¥488,000 |
⚠️ Mangyaring tandaan: Ang mga halimbawa sa itaas ay tinatayang halaga lamang. Ang aktwal na gastos ay nag-iiba-iba depende sa ari-arian at landlord.
Mga Paraan para Bawasan ang Paunang Bayarin
- Maghanap ng "no reikin" apartments — malawak na available sa Tokyo, Osaka, at iba pang lungsod
- Makipag-negotiate sa landlord — minsan maaaring bawasan ang shikikin o reikin
- Pumili ng mas maiikling kontrata — ang ilan ay may mas mababang paunang bayarin
- Gumamit ng serbisyo ng pabahay para sa dayuhan — tumutulong sila sa mas maginhawang termino
Mga Patuloy na Gastos Habang Nag-uupa
Bukod sa mga paunang bayarin, narito ang mga regular na gastos na inaasahan mo bawat buwan:
- Upa — ang pangunahing bayad
- 管理費 (Kanrihi) / Common Area Fee — ¥3,000–¥15,000/buwan, para sa pagpapanatili ng gusali
- Kuryente, tubig, gas — ¥10,000–¥25,000/buwan depende sa paggamit
- Internet — ¥3,000–¥5,000/buwan
- Tsumitatejunkin — pondo para sa malaking pagkukumpuni ng gusali (para sa mga condominium)
Handa Ka Na bang Mahanap ang Iyong Bagong Tahanan?
Ang pag-unawa sa mga bayarin na ito ay isang malaking hakbang tungo sa mas madaling proseso ng pag-upa sa Japan. Sa Shin Housing, espesyalista kami sa pagtulong sa mga dayuhang residente na mahanap ang kanilang perpektong tirahan — nang walang karagdagang stress.