Kumpletong Gabay sa Pag-upa ng Apartment sa Japan para sa mga Dayuhan

Ang paglipat sa Japan ay isang kapana-panabik na hakbang. Ngunit ang proseso ng pag-upa ay medyo naiiba kumpara sa ibang bansa. Ang gabay na ito ay magtuturo sa iyo ng bawat hakbang sa proseso ng pag-upa sa Japan.

Magkano ang Paunang Gastos?

Bukod sa buwanang upa, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod:

Gastos	Paliwanag	Halaga
敷金 (Shikikin)	Deposito na maibabalik	1–2 buwang upa
礼金 (Reikin)	"Salamat" sa may-ari (hindi maibabalik)	0–2 buwan
Bayad sa ahensya	Komisyon ng real estate	~1 buwan + buwis
Paunang upa	Unang buwang upa	1 buwan
Seguro sa sunog	Kinakailangan	~¥15,000–¥20,000/taon

Tip: Maghanda ng katumbas na 4–6 buwang upa para sa paunang gastos.

Mga Dokumentong Kailangan

Wastong residence card (在留カード)
Guarantor o guaranty company
Patunay ng kita (employment contract, payslip)
Japanese bank account (hindi kailangan pero nakakatulong)

Paano Pumili ng Tamang Apartment

Lokasyon:

Malapit sa istasyon ng tren (10 minuto o mas mababa)
Madaling marating ang trabaho o paaralan
May malapit na tindahan, supermarket, at klinika

Uri ng unit:

1R — Studio, silid at kusina magkasama
1K — 1 silid + hiwalay na kusina
1DK/1LDK — Mas malawak na may sala at dining

Uri ng gusali:

Mansion (マンション) — Kongkretong gusali, mas mahusay na sound insulation
Apartment (アパート) — Kahoy na balangkas, mas abot-kaya

Proseso ng Pag-upa

Maghanap ng property sa Shin Housing
Mag-iskedyul ng property tour (multilingual na suporta)
Magsumite ng aplikasyon at mga dokumento
Pumirma ng rental contract
Bayaran ang paunang gastos
Tanggapin ang susi at lumipat!
Irehistro ang bagong address sa city hall sa loob ng 14 na araw

Mga Kapaki-pakinabang na Tips

Magsimulang maghanap 1–2 buwan bago ang gustong petsa ng paglipat
I-scan ang mga dokumento nang maaga
Gumamit ng multilingual na ahensya para maiwasan ang maling pag-unawa sa kontrata
Itanong ang renewal fee (更新料) — karaniwan ay 1 buwang upa bawat 2 taon

Tingnan ang mga available na property →